正面向公众征求意见的《北京市居住权登记试行主见（征求意见稿）》（以下简称《主见》）备受护理。《主见》共26条反差 婊，包括总则、初度登记、变更登记、刊出登记、其他端正及附则六方面本体。《主见》明确，设立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住职权东说念主必须为天然东说念主，居住权不得接纳和转让。

《主见》对初度登记中以条约设立和以遗嘱设立两种口头的具体办理要求给予明确。其中，以条约口头设立居住权的，居住权条约当事东说念主应当共同向不动产登记机构肯求初度登记，并提交不动产登记肯求书、身份证件、不动产权文凭、居住权条约等设立居住权的联系材料；以遗嘱口头设立居住权的，遗嘱配置的享有居住权确当事东说念主不错向不动产登记机构肯求初度登记，并提交不动产登记肯求书、身份证件、奏效遗嘱、证实遗嘱东说念主物化的材料。

需要注释的是，依据不动产登记关连法例端正，《主见》加多了以证实居住权的生师法律文牍设立居住权的情形。且该种情形下，当事东说念主不错单场所不动产登记机构肯求初度登记，并提交不动产登记肯求书、身份证件、证实设立居住权的生师法律文牍。

什么是居住权？为什么要制假寓住权登记计谋？《主见》对居住权作了哪些端正？10月24日，北京市磋议和天然资源委员会对《主见》进行了详备解答。

问题1：居住权是什么？

居住权是我国民法典新增设的用益物权，是指职权东说念主按照条约商定，对他东说念主的住宅享有占有、使用的职权，以知足生计居住需要。以遗嘱口头设立居住权的，参照适用居住权的关连端正。居住权东说念主对他东说念主住房享有占有和使用的权能。

问题2：制假寓住权登记计谋的方针又是什么？

我国民法典增设居住权，既丰富了用益物权的种类，又回复了让住宅房屋更充分涌现其保险居住、选藏联系厉害关系东说念主正当权益作用的呼声，尤其为破解老年东说念主刑事职守不动居品权的同期有用保险自己居住权益等践诺诉求的繁难提供了法律基础。为达成各人践诺诉求，落实法则判决，北京市磋议和天然资源委员会连络草拟了《北京市居住权登记试行主见（征求意见稿）》。

问题3：居住权和房屋租借的分手？

天然居住权和房屋租借王人保险了使用他东说念主房屋的职权，但两者属于不同类型的职权：一是职权性质不同。按照我国民法典关连端正，居住权是用益物权的一种，主如若通过签订居住权条约大略以遗嘱口头设立，并需向不动产登记机构肯求居住权登记，登记后发生物权效率。房屋租借是出租东说念主将房屋寄托承租东说念主使用、收益，承租东说念主需向出租东说念主支付房钱的法律活动，经常以签订租借条约的口头达成，不具备物权效率。

二是期限不同。居住权相较房屋租借而言，具有相对的清楚性，法律未对居住权的期限作念出收尾，通过当事东说念主的商定大略被接纳东说念主生前兴味暗示，期限不错直至居住权东说念主物化。而民法典第七百零五条明确端正了租借条约期限不得逾越二十年，逾越部分无效。

三是居住权以无偿设立为原则，有偿使用为例外。而房屋租借条约属于有偿条约，承租东说念主需按照市集价钱支付房钱。

问题4：办理居住权登记后，是否会对房屋生意典质有影响？

《主见》明确，已办理居住权登记的，不影响办理不动产升沉、典质登记，另有商定的以商定条目为准。办理升沉、典质登记时，不动产登记机构应示知受让方和典质权东说念主居住权登记情况。关于已办理查封登记、预报登记、异议登记的不动产，不予设立居住权。

问题5：共有不动产设立居住权有何要求？

《主见》中也进行了明确。由于设立居住权与将房屋出售比拟，对占少数份额的不动产职权东说念主的扫数权权益影响较大，他们既不成因为设立居住权径直取得对价赔偿，同期可能无法连续占有使用这套屋子。因此，试行技能关于共有不动产设立居住权的，应当经整体共有东说念主一致欢跃。

问题6：并吞住房能否同期设立多个居住权？

模仿“一物一权”的基本旨趣，《主见》明确端正并吞不动产只可设立一个居住权，关联词，居住权东说念主不错为多个东说念主。在知足生计居住基本要求的前提下，扫数权东说念主不错为多个天然东说念主在我方的住宅上设立居住权，也允许通过居住权的变更登记加多或减少居住权东说念主。

问题7：为何暂未将农村屋基地房屋纳入居住权登记的适用限度？

《主见》暂未将农村屋基地房屋纳入居住权登记的适用限度。主要接洽是：北京市正在恰当推动房地一体屋基地确权登记使命，需几年时辰智商完成。证据法律端正，屋基地是农村集体经济组织成员照章享有的生计贵府，具有激烈和显着的东说念主身属性，以及生计必需的保险性。农村屋基地房屋原则上按户确权登记，户内成员相应的物权和生计保险性已充分体现。因此，《主见》明确北京市居住权登记的客体限度“应当为已办理国有配置用地使用权和房屋扫数权初度登记”的不动产。

联系报说念：

‍

（点击翰墨不时阅读）

记者/曹晶瑞

裁剪/张树婧

校对/ 李立军

运营裁剪/刘茜贤反差 婊